入厝禮眉角多 內行建議清單:鍋碗瓢盆、風水小物都入列

入厝禮眉角多 內行建議清單:鍋碗瓢盆、風水小物都入列

▲第一線房仲說,仲介有時爲拚成交,可能承諾成交送電視、冰箱、冷氣等入厝禮。(示意圖/記者許凱彰攝)

記者項瀚/綜合報導

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入厝禮該送什麼?信義房屋專家表示,中大型家電通常會事先講好或合資,個人禮可送鍋碗瓢盆、甚至吃的小點心,此外風水老師也建議可送哪些風水小物,千元以內可搞定。另外,第一線房仲補充,仲介有時爲拚成交,可能承諾成交送電視、冰箱、冷氣。

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網友在臉書社團發問,「如何向事先親友表達,不希望收不到合用的入厝禮,或希望可事先指定會用到的家電?」貼文一出引發熱議,有人覺得,現在已沒什麼送禮文化,頂多就是包個紅包。也有人覺得,可參考老外wish list的做法,開清單請親朋好友認領。

第一線房仲林明賜認爲,文化上臺灣人客氣,比較不會開口要求,或用列清單的方式,觀察實務上不少親朋好友會主動向屋主詢問,是否有缺什麼,而這時就看雙方之間的交情了,交情夠就開口,交情不到就客氣婉拒。

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林明賜說,入厝禮往往也是房仲人員拼成交的一環,「像我有時在簽約前、媒合的關鍵的時刻,會承諾買方交屋後贈送入厝禮,普遍金額抓在3萬元以內,舉凡電視、洗衣機、冰箱都送過,臺灣人講究人情味,有時候這就是一個感覺。」

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「臺灣還是有送禮的習俗與文化,即便屋主沒有需求,或是表明空手來就好,除非雙方關係已熟爛,不然還是建議帶個小東西去。」

▲曾敬德說,入厝禮也可以送鍋碗瓢盆。(示意圖/記者許凱彰攝)

曾敬德說,電視、洗衣機、冰箱等家電價格高,通常都是事先講好的,若沒先講好,建議可帶個小烤箱、電磁爐、果汁機等等,若考量到預算,帶個有紀念性的鍋碗瓢盆,甚至吃的小點心都ok,總之建議不要空手去。

風水老師塗繼元表示,也可送與宗教信仰無關的風水小物,例如鹽燈、葫蘆、聚寶盆在1000元以內就可搞定,開運竹則落在2000元左右,而若屋主有在做生意,建議可八駿圖、山水畫,但價位較高,大多會超過2000元,甚至接近萬元。

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年度銷售額破400億 鎖定新創族!興富發轉推「微型商辦」

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▲興富發積極佈局微型商辦 。(圖爲「站前新銳」/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

興富發線上銷售個案共1889億元,已售1208億元,光是今年就賣了406億元。副總廖昭雄表示,看準新創產業趨勢,也鼓勵年輕人創業,集團將陸續推出「微型辦公」產品,坪數設定30~40坪,瞄準自用以及投資買盤。

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受惠子公司潤隆建案入帳,興富發(2542)前3季營收370億元,年增高達203%,淨利爲24.6億元,年增也達84.4%。EPS(每股純益)1.35元,優於去年同期的0.74元。

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興富發明年有5案完工,合計總銷359億元,分別是「站前新銳」、臺中「文心愛悅」、臺南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」。

興富發副總廖昭雄表示,公司銷售狀況非常好,尤其是中南部地區,據最新數據報告,全臺線上個案總銷1889億元,已售1208億元,光是今年就賣了406億元。

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▲廖昭雄表示,興富發個案銷售表現良好,光今年就賣了406億元 。(圖/記者項瀚攝)

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廖昭雄說,興富發從2013年,聚焦年輕首購市場,致力推出2~3房實用、負擔得起的產品,對青年成家有很大的幫助,未來不會放棄首購宅,但會以商辦爲主。

「年輕人先成家,後立業!」廖昭雄說,興富發看到新創產業的市場趨勢,也鼓勵年輕人創業,將陸續推出「微型商辦」。

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廖昭雄表示,後疫情時代辦公空間需求下降,科技大公司辦公空間也縮減,另外從產業結構來看,新設企業超過99%皆爲中小型規模,臺灣更有77%新創企業規模在10人以下,平均值爲5.7人。

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廖昭雄說,光一個臺積電無法創造奇蹟,需透過很多協力廠商、甚至衛星工廠,而這些小公司不可能一開始就買得到、租得起100~200坪的辦公室,「另外現在很多年輕人從事網紅、網拍等工作,都需要一個能合法登記公司、舒適工作的空間。」

事實上,興富發目前就已有1案包含微型商辦,桃園的「站前新銳」901戶量體中,有約1/3是微型商辦,價格比住宅便宜,銷售反應良好。

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▲興富發未來有4案,將採微型商辦模式推案。(圖/翻攝自興富發)

廖昭雄表示,興富發投入微型商辦,是國內開發商創舉,臺中「中港惠民二」、臺中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」預計2027年以後陸續取得使照,推出微型商辦案。

廖昭雄說明,微型商辦坪數設定在30~40坪,以出售爲主,預期除自用,也會有投資客入手,因爲市場租賃需求大,租金投報也住宅好。此外,不會有囤房的問題,出租風險、成本都比較低。

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▲潤隆今年獲利大豐收,明年也還有多案有望完工入帳。(圖爲潤隆「夢悅城」 /記者項瀚攝)

同日,潤隆(1808)也舉行法說會,今年大豐收,前3季營業收入244.6億元,稅後純益63.5億元,每股純益14.1元,登上國內營建業新科EPS王。

主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18億元、新竹「竹科潤隆」79.48億元、高雄「樹禾苑」25.93億元。

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潤隆總經理林暐鈞表示,公司2024年仍有總銷87.6億元的「夢悅城」、「景安文匯」23.5億元、「臺北萬芳段」97.28億元有望陸續完工挹注營收。

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影/陳歐珀強調未與詐團掛鉤 徐巧芯嗆退選:檢調應查

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民進黨宜蘭立委陳歐珀被爆料,服務處、車子都是im.B詐騙集團主嫌曾國緯提供,陳歐珀今天出面向社會大衆鞠躬道歉,但澄清「絕對沒有跟詐騙集團有掛勾,如果有掛勾,願意退選」。國民黨臺北市議員徐巧芯今天在臉書痛批,陳歐珀應即刻退選,靜待檢調調查。

徐巧芯表示,陳歐珀被爆料服務處、車子都是im.B主嫌曾國緯相關企業集團提供,加上先前她已揭露過陳歐珀多次參加曾國緯相關的尾牙、春酒以及基金會參訪等活動。徐巧芯質疑陳歐珀跟曾國緯不僅熟識,曾國緯更可能是陳歐珀的金主。

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徐巧芯認爲,陳歐珀雖然道歉了,但真相仍尚未釐清。檢調應該要查,im.B公司的債權有沒有包含「宜蘭的土地或建案」?如果有,陳歐珀有沒有牽涉其中?陳歐珀身爲立法委員,是不是im.B公司的門神?這纔是最關鍵的問題。

徐巧芯也說,不排除會向檢調告發,包含陳歐珀涉嫌違反政治獻金法,以及涉嫌貪污。況且最近詐騙猖獗,竟然通緝犯與詐騙集團是執政黨立委的金主,陳歐珀不能只是道歉,應該要即刻退選,靜待檢調調查,纔算是對大衆負責。

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臺北市17坪2房公寓法拍「起拍價6.5萬」!近百人搶標競爭超激烈

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▲萬華17坪老公寓法拍,起拍價6.5萬元,吸引近百人投標。(示意圖/免費圖庫Pixabay)

記者柯振中/綜合報導

臺灣的房價持續攀升,買房對於不少人而言負擔十分沉重。不過,近日臺北萬華有間17坪的老公寓進行法拍,起拍價只有6萬5,300元,驚人的價格曝光後,吸引了將近百人來投標,令人感到不可思議。

這間法拍屋位在萬華區康定路上,距離西門町商圈相當近,沒想到17坪、兩房格局的老舊公寓起拍價只有6萬5,300元,十分吸引投資民衆的目光。

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至於爲何價格這麼低?是因爲這間法拍屋由國有財產署委託拍賣,民衆拍得以後只擁有地上權,土地則是國家所有。

話雖如此,最後經過了91組人馬搶拍,最後這間老舊公寓還是拍出了500萬111元的價格,與起拍價相比,相差了70多倍。

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根據《東森新聞》報導,方式專家陳炳辰表示,通常法拍屋沒有辦法實際點交,因此購買後像是在開驚喜包,且這種地上權的物件貸款較爲不易,加上屋況老舊,需要翻新裝潢,價格還會墊高,最好是有過投資經驗再出手。

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北市交易價量挺不住 新案價季跌10%「七都最慘」

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▲臺北市近期適逢房市趨冷,價格也出現鬆動。(示意圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/綜合報導

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房市真的要翻轉了嗎?國泰建設今(25日)發佈第三季國泰房地產指數,其中全國相較上一季與去年同季,同爲價穩量縮格局。不過,臺北市新案市場不僅交易量出現38.87%的修正,可能成交價也較上季有10.48%的大幅下跌。

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根據國泰房地產指數報告,全國第3季新案開價、成交價維持穩定,而議價率出現中幅擴大。至於推案金額則有小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數也有大幅減少。

報告分析,主要是全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期。此外,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月通過「囤房稅2.0」,預期相關效果將持續發酵。

▼根據國泰2023年第三季房地產指數,北市此季出現房價10%以上的修正 。(表/國泰建設提供)

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另觀察各區價量表現,北市房價「漲多回檔」,第3季可能成交價每坪106.39萬元,較上季相比下跌10.48%,跌幅爲七都最高。而北市成交量指數爲37.79,較上季也有38.87%的跌幅。

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新北市房價爲七都中漲幅最高,目前可能成交價爲每坪58.75萬元,較上季有4.95%漲幅,不過交易量也大跌高達47.65%。新竹縣市雖說房價有3.75%的修正,但交易量卻仍有25.03%的漲幅,爲七都中唯一成交量正成長的城市。

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另觀察臺中、桃園,價量表現則相對持穩。至於南二都價格皆出現修正,且成交量也出現大幅下滑,其中臺南市成交量更下跌57.41%,爲七都跌幅最高者。

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高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認爲:「受到『新青安』帶動,低單價、低總價產品火熱,相對來說,維持高總價、高單價的北市產品,交易量變少,平均價格自然下降,而外流的買方流到新北、桃園一帶,讓此兩都的價格表現相對持穩。」

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此數據象徵房市進入反轉嗎?全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲:「實在也不用太過悲觀看待,目前臺北市連同高價新案在內的訊問量與賞屋量都不錯,資產族羣只是還沒有進場的安全感,但佈局態度上是蓄勢待發,等到明年利空出盡,預期就見買氣。目前第三季畢竟仍有《平均地權條例》上路、利率高檔等影響,但大抵還是短空長多,明年第一季將見明朗。」

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▲五股德音段土地近期以7.55億元交易,買家爲寶佳機構。(圖/房仲提供)

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記者賴志昶/綜合報導

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近期雖說房市趨冷,不過全臺推案量最大的建商寶佳,購地腳步不停歇,根據實價,五股區德音段一處1350坪土地,6月以7.55億元交易。經查,買方爲登記於寶佳機構旗下的建設公司中的自然人。信義房屋專家指出,該地段鄰近交流道且擁綠地,未來可期。

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根據實價,該土地爲住宅區土地,坪數共約1350坪,6月底時以7.55億元成交,換算土地單價約55.9萬元。

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經查地籍謄本,買方爲自然人,不過地址登記於「坎城假期」9樓,該地址有不少寶佳機構旗下公司登記,因此研判爲寶佳相關公司入手。

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另查,該土地其實去年底已申請建照,起造人爲寶佳旗下的合登建設,該案預計興建3幢4棟地上9層、地下3層的住宅,共183戶。

▲▼五股德音段土地約1350坪,近期以7.55億元由寶佳機構買下。(圖/翻攝自《地籍圖資網路便民服務系統》)

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住商不動產五泰房屋副總經理黃威鳴分析,以德音段土地行情而言,該案取得單價可說是相當划算。至於周邊新案價格,目前附近有「祥德帝寶」,該案爲頗特殊的成屋案,主打臺北高端客羣,開價據說達6字頭,實際成交行情研判每坪55萬元上下。因此,若未來寶佳若在此推案,研判開價5字頭,不過實際成交單價約4~5字頭。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析:「該土地鄰近五股交流道、五股水碓觀景公園,具交通與綠地機能,且土地坪數大且完整,未來社區規劃較爲完善,確實發展可期。不過,周遭較缺乏學區等機能,又有臺灣中油公司五股油庫等設施,消費者若有意入手,仍需留意周邊環境。」

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夏天的單品雖然多,但是想要穿出清涼又優雅的氣質,好多單品都要被除名了。

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篩選過後,最日常的衣服當屬透視感上衣啦。

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比起防曬衣或者針織開衫,透視感襯衫和套頭衫的精緻和品味絕對突出,還有一定的防曬效果。

搭配很簡單,隨便疊穿一件坦克背心或吊帶,下裝配裙子或褲子都可以。選款對了就完美了!

1,淺色透視襯衫

透視襯衫主要以粉嫩、偏白的色系和深色爲主,淺色的看起來輕盈又溫柔。

很適合搭配各種樣式的長裙,穿出愜意的鬆弛印象。

內搭選擇有對比色的深色系時,會看起來多幾分酷帥和個性,時髦和精心打扮的氛圍感也會更突出。

因爲內搭的吊帶或坦克背心,小巧又緊身,身材的曲線被勾勒出來。

加上若隱若現的透視衫遮擋,即使有肉肉的胳膊也會看起來瘦了幾斤。

下裝選擇深色,也是爲了增加摩登氣質,如果全身的顏色都很淺,就容易看起來土氣和廉價了。

以白色和彩色組合的條紋衫也有不少,大都是針織套頭系列。

這種多了一種色彩的款式,可以按照順色搭配,也可以像這樣選擇鄰近色,搭配出快樂氛圍的多巴胺造型。

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2,黑色透視襯衫

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黑色透視襯衫也是佔據了半壁江山,從長袖到短袖,甚至無袖都有很多。

黑色更多的是神秘、穩重、華麗的氣質,比淺色更容易營造成熟和優雅感。

而且有光澤的面料很顯貴氣,就不要用對比色疊穿啦,同樣顏色的吊帶,讓罩衫的設計特點更突出。

黑色疊穿,因爲有若隱若現的露膚,所以不用擔心沉悶的問題。即使全身都黑色也能穿出呼吸感。

當然搭配白色下裝也很經典,版型越利落就越顯高級和成熟。

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镜中幻影
山村莊園主
学姐!不要用我的声音来■■啊!

搭配牛仔褲會多幾分隨意感,總之透視的元素非常百搭,顯氣質。

房產新聞

小資族All in買房沒錢裝潢 業者推「套餐」88萬起

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▲臺中業者看準首購族「All in 買房」無法負擔裝潢支出的潛在商機,推出「全屋整合」套餐。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

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「All in 買房」無法負擔裝潢支出,臺中業者看準潛在商機,推出「全屋整合」概念,強調從設計、工班、家電及家飾等精裝修,一站搞定,最低88萬元起。信義房屋專家認爲,消費者除了可預期建商會採取送裝修、送家電模式銷售,已入手的購屋族也會開始針對入住基本需求而消費,房市後端商機確實無限。

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「miix 美室家居」由生活工場、品東西創辦人鄧學中與中部地區地產業界深耕許久的李晉豪共同創立,進一步成立「miix inside 全屋整裝」團隊。

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▲「miix 美室家居」由生活工場、品東西創辦人鄧學中(右)與中部地區地產業界深耕許久的李晉豪(左)共同創立。(圖/記者陳筱惠攝)

鄧學中表示:「臺灣建案完工交屋多半是簡配,屋主大多得自己找工班進行裝潢,不但得親自監工,就連選購傢俱、家飾、家電等都得自己來,可能還得面對不斷增加的預算,對首購族來說,常常會弄得焦頭爛額!」

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在高房價時代,首購族若無長輩幫襯幾乎全都是「all in 買房」,要裝潢成爲極大負擔,因此「全屋整裝」採以量制價模式,推出2房全屋整裝價是88萬元、3房則爲111萬元起的裝修套餐,鄧學中表示:「大約是市價6成,且施工期60天內搞定,不過目前方案僅限於不動隔間的新屋。」

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對此,李晉豪說:「臺中市前幾年房地產預售屋市場爆大量,其中以2、3房的產品居多,經計算,臺中市每月平均交屋量約3000間、1年可達2萬多間,這些新屋都需要裝潢。」

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▲▼業者推出裝潢套餐,採用輕裝潢模式搭配家電,讓消費者可以拎包入住。(圖/業者提供)

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目前即將交屋的社區,也會與不少家電通路、裝潢業者配合,常見的如燦坤3C,會針對社區住戶推出適合的套餐,針對不同坪數、戶型推出家電的配套方案。燦坤早在去年就開始佈局臺中交屋熱潮,燦坤開發長李經緯:「我們跨足建設公司、預售案市場,除可以協助建商軟硬體上的缺口增加購屋族誘因,也能精準鎖定未來入住時的潛在顧客。」

對此,信義房屋文心捷運店林俊明則認爲:「臺中過去2年因預售屋量價俱增,尤其是北屯新興重劃區更是進入大量交屋潮,也因此隨着近期預售市場降溫,消費者除了可預期建商會採取送裝修、送家電模式銷售,已入手的購屋族也會開始針對入住基本需求而消費,房市後端商機確實無限。」

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▲象山豪宅「Jade 12」目前中樓層戶開價2億4888萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

信義區緊鄰象山的豪宅「Jade 12」,中樓層戶2018年取得總價高達1.95億元,近期該戶出現在某房仲網上,加價5388萬元求售,同時爲毛胚屋。經查,屋主爲自然人,且同時擁有藝人大S的豪宅「臺北信義」。

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根據實價,該戶總坪數160.61坪,2018年7月取得總價爲1.95億元,扣除車位換算單價約139.12萬元。

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經查,該戶於正委由房仲銷售,根據該品牌官網資訊,目前開價2億4888萬元,扣除車位單價約180萬元上下,屋齡約6.6年,且依據目前現況照片,仍爲毛胚屋。另據地籍謄本,該戶屋主爲自然人,且也擁有一戶「臺北信義」豪宅的中低樓層戶。

▼豪宅「Jade 12」位於象山旁,緊鄰信義計劃區、臺北101大樓。(圖/記者賴志昶攝)

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住商臺北101世貿加盟店店東陳德潤分析,該社區目前社區最高單價爲頂樓戶,當初2020年3月以每坪160萬元成交,且備註含有裝潢費。據目前周邊信義計劃區10年內豪宅行情,成交單價約落在170~180萬元,此案目前開價仍算合理,不過近期豪宅爲政府打房首要目標,市場趨冷不少,該戶目前雖說開價合理,但銷售上仍會有不少困難。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案鄰近象山,外觀華麗,6年前新成屋時開價單坪150萬元,曾因遲遲未見交易,一度引起市場關注,且目前實價揭露後,也僅2戶達標150萬元。若以周邊行情推估,此次待售物件起碼有1成議價空間,壓縮屋主獲利價差,對比持有時間耗費成本與增值性,未來若轉手恐怕不見得能獲利。

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至於該物件仍爲毛胚狀態,屋主一天都沒住過,陳炳辰分析,不少層峰人士購置豪宅並不一定即刻入住,比方說購置多戶投資收藏,又或有時長居國外,較無裝潢急迫性,且因豪宅客羣有自己裝潢團隊或喜好,常見以毛胚屋爲購屋選項,因此該物件長期空置保持毛胚屋,倒算是投其所好。

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Q3房市交易量創5季新高 臺南9月倒砍22%

Q3房市交易量創5季新高 臺南9月倒砍22%

▲9月買賣移轉棟數年增14.8%、月增4.4%,其中以臺北市成長最明顯。(示意圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/綜合報導

9月買賣移轉棟數出爐,年增14.8%、月增4.4%,已是連續3個月年增率正成長,Q3也成近5季以來新高。信義房屋專家表示,現在房市不強也不弱,估今年有望達29萬棟。

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今(2日)六都地政局紛紛公佈9月買賣移轉棟數,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Q3來看,Q3合計6.1萬棟、年增9%,創下5季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對比過去動輒30萬棟以上的交易量,現在的房市表現「不強也不弱」,相關打炒房政策使非自用需求退場,但另一方面新青安政策也明顯降低年輕人負擔,「短期內房市變化應該不大,估今年有望超過29萬棟。」

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▲六都9月買賣移轉度數合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.36。(表/記者項瀚制)

進一步觀察六都市,9月桃園交易量達4023棟,創近18個月新高,臺北市2562棟,也是近16個月最大量。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,臺北市這幾年危老、都更盛行,除新案完工交屋挹注移轉量,刺激出換屋買氣,而新青安貸拉高最高貸款金額至1000萬元,也有感促使買方挺進高價區,臺北市、新北市量能都顯著增加。

臺中也繳出不錯成績,年增、月增近1成,其中南屯和東區受惠大案交屋,月增幅皆突破100%。

臺灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜表示,南屯房價較西屯親民,後續又有十三期重劃區,因此買氣頗紮實,且南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」、楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工,合計近400戶陸續交屋,讓南屯衝出近3年的單月大量。

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不過,南二都卻呈現月減,臺南更是衰退了22%。郎美囡說明,主要是因上個月基期太高,8月移轉量達2510棟,爲縣市合併後的8月同期最高紀錄,背後的原因即爲「遠雄北府苑」、「成大寶仁」等大案交屋,臺南維持在2000棟以下屬正常表現。

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